4月22日新政出台后 郑州二手房涨幅不算太大-天天热头条

“购房满2年免征营业税”执行一周。

郑州二手房数量明显增加。以前一个月签四五单，现在一天能签两单。

上海、深圳的卖家往往提价10万元以上。郑州卖家涨价部分相当于免征了营业税，部分不明显。

【资料图】

3月30日，营业税新政策开始实施。房子买满2年再交易，可以免征营业税。于是在上海、深圳等一线城市，一些卖家不惜毁约，将房价抬高了十几万元。郑州的市场表现如何？河南商报记者进行了多次采访。

现状

两年的房子挂牌出售的要多得多。

“我的房子算2年吗？”“现在能转吗？”

3月30日，二手房转让税收新政出台，2年以上(含)普通住房免征营业税。现在一个星期过去了，市场依然火爆。

昨天，在郑州市航海路的一家二手房中介门店，近10名员工在各自的座位上不停地接电话，其中一人对着电话说：“现在可以办营业税免税业务了。”

记者多方走访了解到，一些两年不满五年的房子已经退出市场，现在上市的房子越来越多。

房地产经纪人程响说，如果有人提出要求，就有可能达成交易。郑州的二手房市场虽然没有一线城市那么火，但至少现在“暖”了。

交易

原来一个月四五单，现在一天能签两单。

营业税免征期限由5年缩减为2年。河南商报记者多方走访郑州发现，虽然郑州二手房交易量没有明显增加，但中介门店签约量有增加的迹象。比如郑州某房产中介门店，以前平均每个月能卖出四五单，现在一天签两单。

据介绍，在这些名单中，有的房子还不到两个月，不到两年，所以直到到期还没有进行网签和缴税；其中部分已达成成交意向，并支付了2万元定金。但由于新的住房公积金贷款政策尚未执行，买方与卖方协商，推迟了签约日期。

时嘉航海路店店长米林表示，营业税新政出台后，郑州二手房市场变化不大，但已经开始升温。未来几个月，交易量将大幅增长。

房价

新政出台后，郑州二手房涨幅不大。

昨天，有业内人士在朋友圈流传，上海一小部分二手房卖家宁愿毁约也要涨价重新挂牌，理由是“营业税新政策为自己下家省了十二万”。在深圳，“业主一夜涨价20万”的消息在网上广为流传。

那么，郑州的情况是怎样的呢？

“符合免征营业税条件的房屋确实存在涨价(现象)。”位于南阳路的一家房地产中介杜先生说，有些价格上涨相当于免征了营业税。

路上多家中介门店的经纪人反馈的情况是，由于该区域符合免税条件的房源较多，房东的涨价幅度一般以免税金额的一半确定，即2万元以内。急于卖房的业主甚至降价出售。

在农科路和文博路附近的区域，价格上涨并不明显。

中国房地产文博店的中介马玉龙说，肯定有一些房主想涨价。但是由于增加了很多符合免征营业税条件的房子，供求关系发生了变化，价格并没有上去。

在房产中介陈先生看来，郑州不比一线城市。他没有暗示

农科路附近一家房产中介表示，由于新政策刚出台一周，市场还没有完全“消化”，甚至很多卖家和买家都不知道新政策出台了。所以政策的影响需要一段时间的“发酵”。

郑州某房产中介加盟店销售经理辛欣认为，郑州还是刚需市场。不管有没有这个政策，这个季节都会有很多人买房。政策的出台只是加快了他们进入市场的步伐。

在税务人员看来，“5改2”营业税不仅是调控楼市的手段，也是当前税制结构调整的重点。对房地产交易的税费进行分类、清理和整合，然后转化为房地产税，对开发和交易实行轻税，增加保有环节的税负，是税制改革的方向之一。

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